При рефинансиране на ипотечен кредит, освен спестяването от по-ниска лихва, е важно да се имат предвид и свързаните с процеса разходи. Тези разходи могат значително да повлияят на общата финансова изгода от рефинансирането.
Основни разходи при рефинансиране
- Такса за предсрочно погасяване
Това е такса, която настоящата банка може да наложи за предсрочното погасяване на текущия ви ипотечен кредит. Обикновено тя е процент от оставащата главница и размерът ѝ варира според договора. - Разходи за оценка на имота
Новата банка, към която прехвърляте кредита си, ще изиска нова пазарна оценка на ипотекирания имот. Това е необходимо, за да се определи актуалната му стойност и да се гарантира, че покритието на новия кредит е адекватно. - Нотариални такси
При сключването на нов ипотечен договор са необходими нотариални заверки и вписвания. В тези такси влизат:
Такса за изготвяне и заверка на нов нотариален акт: свързана с учредяването на нова ипотека.
Държавна такса за вписване на ипотеката: начислява се от Агенцията по вписванията.
Кредити при отказ от банка!
Изпращането на заявление за заем е напълно безплатно.
- Бърз и навременен отговор при кандидатстване;
- Без такси и комисионни при разглеждане
- Изплащане в същия ден или в рамките на 24 часа, по удобен начин.
- Комисиони и такси на новата банка
Новата банка може да начислява различни такси, включително:
Такса за разглеждане на документи: еднократна такса, която се заплаща при подаване на документите за рефинансиране.
Такса за управление на кредита: може да бъде еднократна или месечна такса.
Застраховки: обикновено се изисква застраховка „Живот“ и застраховка на имота.
Как да пресметнем изгодно ли е рефинансирането?
За да разберете дали рефинансирането е изгодно за вас, трябва да сравните спестените суми от по-ниската лихва с всички разходи, свързани с процеса.
Формула за пресмятане:
Обща полза = (Лихвена разлика за целия срок на кредита) – (Общи разходи за рефинансиране)
Ако общата полза е положително число, рефинансирането е финансово обосновано. Важно е също така да се вземат предвид и бъдещите финансови планове.
Съвет: Преди да вземете решение, поискайте подробна оферта от няколко банки, за да сравните не само лихвените проценти, но и всички съпътстващи разходи. Преговаряйте за таксите и общите условия, тъй като банките често са склонни да правят отстъпки.